房子买了还没装修，物业费一分不少交，心里总觉得冤！”——这是许多空置房业主的心声。但根据2025年最新政策，未入住是否需交物业费？能否打折？答案来了！
一、法律明确：未入住≠免交物业费
根据《民法典》第九百四十四条及《物业管理条例》：
物业费从交房日起算，无论业主是否实际入住，均需缴纳。
理由：物业服务具有公共性，包括安保、绿化、公共设施维护等，并非针对单个业主。即使房屋空置，业主仍享受整体环境维护。
二、空置房物业费可减免，但需满足条件
2025年多地政策更新，以下情况可申请减免：
连续空置6个月以上：需提供水电煤用量接近零的证明，部分城市（如杭州、南京）按50%-70%缴纳。
毛坯房或无家具家电：山西晋城等三四线城市减免力度达70%-90%。
地方差异：具体比例以当地政策为准，建议咨询物业或住建部门。
三、这3种情况，业主可拒交物业费
房屋未交房：因质量问题未收房，物业费由开发商承担。
租赁合同约定：若租赁合同明确租户缴纳物业费，业主可免责。
物业违规收费：擅自提高标准、重复收费或扩大收费范围，业主有权拒交并举报。
四、争议解决：创新服务破局
部分小区已试点“空置房定制服务”：
共享农场：缴物业费可获菜园使用权，附赠保洁、通风服务（如郑州某小区）。
定期维护：物业提供季度保洁、设备检查，增强业主付费意愿。
协商平台：业委会牵头与物业协商折扣，郑州160余小区已推行7-9折优惠。
结论
未入住必须交物业费，但可申请减免！ 2025年新规下，空置房业主需主动了解当地政策，与物业协商或通过业委会争取权益。拒绝缴费可能面临诉讼及滞纳金，得不偿失！
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